澳洲电子商务引发仓库投资热，改变物流格局

澳大利亚电子商务热潮汹涌，在线交易额逐年攀升，而原有的仓库和配送系统无法满足日益增长的需求，由此引发了一场仓库投资热潮。

本站网编译了澳大利亚《时代报》近日的有关报道：电子商务热潮汹涌，互联网使用率越来越高，工业地产的繁荣时代已经到来。预计澳大利亚今年的网上销售额将达到200亿美元，在此背景之下，物流配送设施和仓库将成为许多投资者的首选投资项目，养老基金、房地产投资信托公司乃至小投资人都对这一投资领域表示出浓厚的兴趣。

众量联衡的最近研究报告表明，工业地产的供应本来不足，今年这一情况即将加剧。众量联衡专家RichardThompson认为，随着电子商务物流模式的发展，将大大改变实体配送网络的格局，这跟之前由全球采购的兴起，以及零售商主导型配送中心集中配送到各个零售店所带来的变化有所不同。

电子商务的发展将会催生许多大型的物流配送设施，包括大型电子交付中心、包装中心、配送中心、为了尽快完成订单而在各地设立的城市物流仓库以及退货处理中心。

2014年物流将会主宰地产租赁行业。高力国际总经理MalcomTyson指出，2013年下半年，工业地产市场上出现了一些专业物流商达成的高额租赁交易。零售商及物流公司正在适应下一个阶段电子商务领域不断增加的压力。

这些成功的交易中包括蓝星物流公司（BlueStarLogistics）在布里斯班的AcaciaRidge租出了13,799平方米的场所，德铁信可（DBSchenker）在布里斯班的Redbank租出了31,220平方米的场所，以及俄罗斯现代商船公司（SCFGroup）在托特纳姆租出了50,000平方米的场所。

他补充道，随着商业和运输成本压力持续攀升以及铁路、公路、港口枢纽租赁需求上涨，今年这样的大型交易数量必然会上升。

本站网了解到，由于电子商务与物流间密切的关系，电子商务这场革命必然对物流产生极大的影响。这个影响是全方位的，从物流业的地位到物流组织模式、再到物流各作业、功能环节，都将在电子商务的影响下发生巨大的变化。原有的模式已经完全不能适应电子商务时代的物流企业。

物流业的地位将大大提高。物流企业会越来越强化，因为在电子商务环境里必须承担更重要的任务：既要把虚拟商店的货物送到用户手中，而且还要从生产企业及时进货入库。

仓库将更加大型化，库存更加集中化。配送中心的库存将取代社会上千家万户的零散库存。其次，将来物流结点的主要形式是配送中心。在未来的电子商务环境下，物流管理以时间为基础，货物流转更快，制造业将实现“零库存”，仓库为第三方物流企业所经营；另外，综合物流中心将与大型配送中心合而为一。（编译：吴以辉）